El terrat d'un immoble ha estat sovint una mena de zona lliure, desregulada i on els veïns s'han arreglat com els ha vingut de gust, sense buscar cinc peus al gat: colomer, estenedor de roba, trasters, racó de joc pels més petits, zona restringida on plantar-hi antenes…tots aquests i altres usos insòlits han fet de les teulades un territori una mica especial dins els veïnats.

No obstant això, les teulades no només es regeixen per les mateixes normes de propietat vertical que la resta de la comunitat, sinó que poden plantejar-se com a espai per a utilitats i serveis comunals si així s'aprova en assemblea. Es requereixen només dues condicions: el vot unànime i l'aprovació municipal en cas d'obra o reforma.

Entre les opcions que en els últims anys s'han estès, ens trobem amb saunes, gimnasos, pistes esportives, solàriums i fins i tot petites piscines. En tots els casos suposa fer una inversió extraordinària que haurà de comptar amb el vistiplau de tots els veïns. D'habitud, els més difícils de convèncer són aquells qui habiten l'àtic o últim pis, per por que patir incomoditats, sorolls o molèsties, per això és important que els impulsors de la mesura vagin a la presentació de la proposta ben assessorats tècnicament i amb un pressupost que serveixi d'orientació del cost final de la instal·lació.
En qualsevol cas, si hi ha un gestor o administrador de la finca, segurament compti amb informació més detallada dels esculls que podem trobar segons les intencions que tinguem.

Una alternativa per convertir terrats desaprofitats o d'usos dubtosos en fonts productives per a la comunitat la trobem en la instal·lació de plaques solars. Ara bé, si la nova legislació recull que tots els edificis construïts després d'octubre de 2008 han de tenir-les, en els immobles construïts amb anterioritat a aquesta data segueix imperant la necessitat de consens unànime entre els propietaris de la finca i l'anuència del consistori de torn.
Els avantatges? La majoria de comunitats que han donat aquest pas són energèticament autosuficients i, una vegada recuperada la forta inversió inicial, si hi ha sobrants de producció, poden vendre's a companyies elèctriques amb el corresponent benefici.

Més polèmica és la possibilitat d'instal·lar antenes de telefonia mòbil, que encara que ofereixin sucosos dividends, acostumen a comportar queixes de les comunitats veïnes i carreguin una fama dolenta que la ciència no ha confirmat però tampoc desmentit de manera irrebatible.